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Por qué solicitar la nota simple del Registro de la Propiedad

      
 Por qué solicitar la nota simple del Registro de la Propiedad.
Por qué solicitar la nota simple del Registro de la Propiedad.  |  Fuente: Shutterstock

Existen multitud de razones por las que podrías estar buscando un piso o local: una mudanza, invertir, adquirir una vivienda en tu ciudad, necesitar una oficina para poner en marcha un negocio, continuar tus estudios en otro lugar… Los activos inmobiliarios no son precisamente baratos, por lo que ante un error en la elección, dar marcha atrás puede resultar bastante costoso en términos monetarios. Por eso, cuando hayas decidido dar el paso, lo mejor es que lo hagas con todas las garantías.

En general, encontrar el lugar ideal no es una tarea sencilla. Hacer una buena inversión, tampoco. Comprar o alquilar una propiedad es una decisión de gran importancia, similar a la de adquirir un coche, aceptar una oferta de trabajo o montar tu propia empresa.

Para poder operar con todas las garantías, solicitar la nota simple del Registro de la Propiedad te permitirá conocer la situación jurídica del inmueble antes de la compra. Comprender y atender a la información que proporciona, posibilitará corroborar las características principales de la vivienda o futuro local, conocer el historial de los diferentes propietarios y las cargas, limitaciones y anotaciones que puedan pesar sobre ella.

Como en cualquier tipo de decisión de raíz económica, acceder a información fiable sobre inmuebles es clave. Y es que antes de decidirte, es recomendable que contrastes los datos proporcionados por el vendedor con los señalados en su certificado registral.

La información que obtendrás al solicitar la nota simple del Registro de la Propiedad

¿Te imaginas firmar un acuerdo de venta o alquiler, dar una entrada y descubrir que quien te la ha vendido no tiene los derechos de la propiedad? No sería la primera vez que se ve en las noticias este tipo de fraude. También es posible que ese inmueble tenga cargas como una hipoteca o incluso pese sobre él un embargo.

Sin duda, sería mala suerte encontrarte con alguna de estas situaciones. La parte positiva es que puedes evitarlo, simplemente es necesario solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad correspondiente a la vivienda o local, pudiendo de esta manera acceder a toda la información actualizada sobre la finca. Más concretamente, a través de esta nota simple, es posible conocer:

  • Identidad de los titulares
  • Identificación de la finca o propiedad
  • Extensión y accesos
  • Si se han realizado cambios en la propiedad
  • Naturaleza
  • Limitaciones
  • Estado de cargas
  • Fecha de la última transmisión

Como ves, son todos datos relevantes que te harán salir de dudas sobre si esa vivienda o local que tienes en mente, porque te ha convencido su aspecto y condiciones, tiene además toda la documentación en regla. El problema al que te puedes enfrentar en el momento de solicitar la nota simple del Registro de la Propiedad es, por un lado, la necesidad de evitarte trámites y papeleos y disponer de la misma rápidamente; por otro, saber en qué registro está inscrito exactamente el inmueble (por ejemplo, solo en Madrid, hay más de 100 registros de la propiedad).

Para solucionar el primero, eInforma la envía en un plazo medio de 5 días laborables. En cuanto al segundo, tiene fácil solución: consultar un Servicio de Índices de la Propiedad. Un último consejo: si lo que estás buscando es un local comercial, acude a una guía de empresas para conocer dónde está ubicada tu competencia y así encontrar no solo la mejor propiedad para tu negocio, sino también la mejor localización.

En definitiva, igual que seleccionas los inmuebles que vas a visitar y los clasificas en función de tus preferencias, conocer el estado documental del mismo es esencial antes de decidirte. Aunque tenga unas características de ensueño, luminosidad, una ubicación excelente y sea asequible, no importa solo su funcionalidad, pues comprar una propiedad con cargas puede ser una ruina.


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